Ketika Anda berinvestasi di properti hunian, Anda pada dasarnya berurusan dengan orang. Ketika sewanya terlambat, Anda harus berurusan dengan

seseorang – penyewa. Jika Anda merasa properti itu tidak dirawat dengan baik, Anda harus berurusan dengan orang-orang yang mungkin memiliki pendapat berbeda dari Anda.

Dengan properti komersial, Anda pada dasarnya berurusan dengan tentang investor properti kontrak. Jika sewa tidak dibayarkan tepat waktu, maka kontrak (perjanjian sewa) menetapkan serangkaian solusi yang dapat diambil pemiliknya. Jika

properti tidak memenuhi standar tertentu, maka kontrak dapat menentukan bahwa Anda dapat mengirim pembersih komersial dan mengirim tagihan kepada penyewa.

Secara umum, pemerintah di seluruh dunia memiliki peraturan yang tak terhitung jumlahnya yang mengatur penyewaan properti untuk penyewa tempat tinggal, yang menimpa apa pun yang mungkin Anda masukkan ke

dalam perjanjian sewa Anda. Misalnya, di Inggris, jika penyewa tertinggal dalam sewa mereka, Anda tidak bisa hanya mengusir mereka. Ada semua jenis perlindungan di tempat sehingga penyewa tidak akan dieksploitasi. Anda

harus membiarkan mereka ketinggalan dalam sewa selama setidaknya 30 hari sebelum Anda dapat memulai proses penggusuran.

Dengan properti komersial, apa yang ada dalam kontrak sewa biasanya adalah apa yang berlaku. Banyak sewa komersial memiliki klausul di dalamnya yang

menyatakan bahwa jika sewa jika terlambat lebih dari seminggu, maka bunga denda akan diterapkan pada jumlah sewa yang belum dibayar. Jika penyewa masih belum membayar sewa untuk jangka waktu tertentu setelahnya, maka

Anda memiliki hak tidak hanya untuk mengganti kunci dan mengambil kembali properti Anda, tetapi juga untuk merebut semua perlengkapan, perabotan,

dan peralatan penyewa di lokasi tersebut, dan untuk menjualnya untuk memulihkan biaya sewa. Hak-hak Anda sebagai tuan tanah komersial jauh lebih kuat dari pada sebagai tuan tanah tempat tinggal.

Dengan properti komersial, penyewa biasanya mendapatkan penghasilan di tempat Anda. Oleh karena itu mereka memiliki kepentingan untuk menjaga properti Anda dalam kondisi baik. Dengan penghuni perumahan, tidak ada

dorongan yang sama untuk mempertahankan properti Anda, apalagi memperbaikinya. Dengan properti komersial saya, saya menghabiskan ribuan

poundsterling untuk mengubah bisnis dari seorang penata rambut pria (yang sudah 30 tahun sebelumnya) – menjadi bisnis real estat. Faktanya, selama

beberapa tahun pertama, kami sering meminta pria datang ke properti dan melihat ke dalam berharap mendapatkan potongan rambut mereka.

Dengan sewa komersial, penyewa sering mengecat tempat mereka setiap beberapa tahun sehingga akan menarik bagi pelanggan. Bahkan, di properti

komersial, penyewa bertanggung jawab atas perbaikan pemeliharaan apa pun yang terjadi. Jadi jika ada masalah pipa ledeng di properti komersial, terserah penyewa untuk membawa tukang ledeng sendiri dan bertanggung jawab atas

tagihan apa pun yang diberikan kepadanya. Di properti hunian, penyewa berhak memanggil pemilik atau perusahaan pengelola – mereka diharuskan oleh hukum untuk memperbaiki perbaikan apa pun yang diperlukan.

Perbedaan mendasar lainnya antara properti residensial dan komersial menyangkut panjang khas sewa. Dengan properti hunian bisa dalam basis

bulan ke bulan, tetapi jarang lebih dari satu tahun. Properti komersial, di sisi lain, umumnya disewakan selama bertahun-tahun pada suatu waktu. Dari perspektif penyewa, ini memberi perusahaan atau bisnis mereka keamanan

tempat yang sama untuk bekerja. Bank juga suka sewa jangka panjang: semakin lama dan semakin kuat sewa, semakin mereka mau meminjamkan uang pada properti.

Di beberapa negara penyewa tidak dapat menyewa tempat dengan sewa di bawah 5 tahun. Ada sisi positif dari hal ini dan sisi negatifnya. Kelebihannya Jual Rumah di Cikarang Murah adalah bisnisnya aman di lokasi itu selama setidaknya 5 tahun. Dia tidak bisa

diminta untuk pindah. Kelemahannya adalah jika masa-masa buruk, dia mungkin bisa membayar sewa dan dia tidak punya ruang gerak untuk keluar

dari sewa itu. Jadi pada akhirnya dia mungkin bisa kehilangan segalanya. Dia bisa kehilangan setoran apa pun yang dia taruh, dia bisa kehilangan perabotannya, peralatannya. Secara teoritis dia bisa kehilangan esensi bisnisnya.